So qualifizieren Sie sich für eine Hypothek
Eine Hypothek ist ein Darlehen, mit dem Sie ein Haus kaufen. Ein Kreditgeber verpflichtet sich, Ihnen 80 % oder mehr des Kaufpreises des Hauses zu leihen, und Sie unterzeichnen eine Vereinbarung, die Ihnen die Rückzahlung des Darlehens mit Zinsen über einen bestimmten Zeitraum zusagt. Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken und Ihre Wahl kann von mehreren Faktoren abhängen, einschließlich der Höhe Ihrer Anzahlung und Ihres Einkommens. Ihre Kreditwürdigkeit spielt auch eine Rolle dabei, ob Sie für eine Hypothek in Frage kommen und welchen Zinssatz Sie erhalten.
Ein wichtiger Faktor bei der Berechnung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung ist der Betrag, den Sie als Tilgungszahlung leisten. In den ersten Jahren wird der Großteil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung für die Zahlung von Zinsen verwendet, und der Betrag, den Sie als Tilgungszahlung zahlen, verringert sich mit der Zeit. Sie können die von Ihnen gezahlten Zinsen durch zusätzliche Tilgungszahlungen reduzieren, wodurch sich die Laufzeit Ihrer Hypothek verkürzt und Sie langfristig Geld sparen.
Die Höhe Ihrer Anzahlung kann sich auf die Gesamtkosten Ihrer Hypothek sowie auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken. Idealerweise sollten Sie vor der Beantragung einer Hypothek versuchen, mindestens 20 % des gewünschten Immobilienpreises zu sparen. Eine höhere Anzahlung kann Ihnen auch dabei helfen, sich für bessere Hypothekenzinsen zu qualifizieren.
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, überprüft Ihr Kreditgeber Ihre Kreditauskunft und das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, um festzustellen, wie groß das Risiko für Sie als Kreditnehmer ist. Kreditgeber nutzen Ihre Kreditauskunft und Ihren Kredit-Score, um Ihren Hypothekenzins festzulegen. Daher ist es wichtig zu wissen, welche Faktoren Ihre Kredit-Scores beeinflussen und wie Sie diese verbessern können.
Während des Hypothekenantragsverfahrens müssen Sie einen Nachweis über Ihr Einkommen und Vermögen vorlegen, um nachzuweisen, dass Sie sich die Rückzahlung Ihres Darlehens leisten können. Der Kreditgeber prüft Ihre Kontoauszüge und Steuererklärungen, um diese Beträge zu überprüfen. Wenn sich Ihre finanzielle Situation ändert, bevor Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie möglicherweise eine Änderung Ihrer Hypothek beantragen, um sie an Ihre neuen Umstände anzupassen.
Es gibt zwei Haupttypen von Hypotheken: Hypotheken mit festem Zinssatz und Hypotheken mit variablem Zinssatz. Ihr Hypothekenzinssatz wird durch makroökonomische Faktoren wie die Leitzinsen der Federal Reserve und Ihre persönlichen Umstände wie Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Einkommen und Ihre Ersparnisse bestimmt.
Zu den weiteren Kosten für den Besitz eines Eigenheims zählen die Grundsteuer und die Hausratversicherung. Ihr Kreditgeber richtet ein Treuhandkonto ein, um diese Kosten einzutreiben, die in Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung enthalten sind. Der Betrag, den Sie jeden Monat für diese Gebühren zahlen, hängt von Ihrem Standort, den jährlichen Grundsteuern und einer Reihe anderer Faktoren ab. Diese Kosten können Sie mit diesem Hypothekenrechner abschätzen. Zusätzlich zu den Standardeinstellungen des Rechners können Sie auf die Registerkarte „Steuern, Versicherungen und HOA“ klicken, um zusätzliche Informationen einzugeben, z. B. den Standort Ihres Wohnsitzes und die Tarife für die Hausratversicherung. Der Rechner zeigt Ihnen dann an, wie hoch Ihre monatlichen Zahlungen sein werden.Mortgage